A propos de Néovalo

Expert immobilier indépendant

Néovalo est un cabinet d’expertise immobilière indépendant. Nous accompagnons particuliers, professionnels, avocats, notaires et institutions dans l’évaluation de leur patrimoine immobilier, à Paris, en Occitanie et sur l’ensemble du territoire national.

Un cabinet fondé sur l’expérience

Notre démarche s’appuie sur douze années d’expérience en expertise immobilière, acquises au sein de grands cabinets nationaux — dont un cabinet référencé comme expert national en immobilier pour l’État français. Cette expérience couvre l’ensemble des typologies de biens, des appartements haussmanniens aux portefeuilles institutionnels complexes, en passant par les biens d’exception, les actifs commerciaux et tertiaires, et les biens atypiques.

Pour qui intervenons-nous ?

Notre cabinet s’adresse à plusieurs types de clientèle, chacune avec des enjeux particuliers.

Particuliers

Propriétaires patrimoniaux, héritiers, ex-conjoints en cours de divorce, dirigeants assujettis à l’IFI : autant de situations qui nécessitent une évaluation précise et opposable de leur patrimoine immobilier. Nos rapports sont conçus pour résister à la contradiction d’un notaire, d’un avocat ou d’un fiscaliste.

Avocats, notaires et fiscalistes

Nos confrères du droit ont besoin d’experts immobiliers fiables et réactifs pour leurs dossiers de succession, divorce, indivision, contentieux fiscal, expertise contradictoire ou indemnité d’éviction. Nous intervenons également en qualité d’expert de partie, dans le cadre de procédure judiciaire.

Chefs d’entreprise, institutionnels et collectivités

Évaluation d’actifs professionnels, refinancement bancaire, apport en société, transmission d’entreprise, IFI sur holding patrimoniale, expropriation, valorisation foncière : autant de missions qui demandent une connaissance technique des marchés professionnels et des spécificités juridiques associées.

Nos domaines d’intervention

Nous intervenons sur l’ensemble des typologies de biens immobiliers :

• Résidentiel : appartements, maisons, immeubles de rapport, biens d’exception et hôtels particuliers
• Commercial : murs et fonds de commerce, valeur locative, baux commerciaux et renouvellements
• Tertiaire et activité : bureaux, locaux d’activité, entrepôts, plateformes logistiques, sites industriels
• Biens atypiques : châteaux, maison de maître, hôtels, biens ruraux, monuments historiques
• Foncier : terrains constructibles, valorisation, bilan promoteur, reconversion de friches
• Droits réels : baux emphytéotiques, baux à construction, servitudes, redevances
• Trouve anormaux du voisinage : perte d’ensoleillement, bruit, vis à vis

Nos interventions couvrent tous les contextes : évaluation amiable, expertise judiciaire, IFI, succession, divorce, indemnité d’éviction, arbitrage patrimonial, contentieux fiscal, opérations de cession ou d’acquisition.

Un cabinet en réseau, une couverture nationale

Néovalo dispose de bureaux en Occitanie et en région parisienne, et s’appuie sur un réseau de collaborateurs et d’experts partenaires répartis sur l’ensemble du territoire national. Cette organisation nous permet d’intervenir avec cohérence sur les missions complexes, les portefeuilles multi-sites, ou les expertises nécessitant une connaissance fine d’un marché local éloigné de nos zones d’ancrage.

Tous nos collaborateurs disposent de certifications reconnues par leurs pairs : RICS, Recognised European Valuer (REV), ou encore expert judiciaire.

Pour les missions d’envergure, ce maillage nous permet de combiner la souplesse d’un cabinet indépendant avec la capacité d’intervention d’une structure de plus grande taille.

Nos engagements professionnels

• Expert inscrit près la Cour d’Appel
• Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)

Ces engagements ne sont pas de simples titres décoratifs. Ils impliquent le respect strict de la déontologie de la profession, une formation continue régulière, et la soumission à des règles éthiques précises qui garantissent la qualité et l’opposabilité des expertises rendues.

L’inscription près la Cour d’Appel implique notamment des obligations de formation, de probité et de neutralité. La CEIF impose le respect d’une charte d’expertise rigoureuse, conforme aux standards européens (TEGoVA, RICS).

Notre démarche

Indépendance

Néovalo n’appartient à aucun groupe, aucune franchise, aucune agence immobilière. Nous n’avons aucun lien commercial avec les parties, les banques ou les intermédiaires de la transaction. Aucune commission, aucun apporteur d’affaires, aucun intéressement. Chaque expertise est produite librement, sans pression, sans conflit d’intérêts.

Rigueur

Chaque rapport s’appuie sur la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, sur des références réelles et actualisées, et sur une méthodologie adaptée au bien évalué (méthode par comparaison, par capitalisation, par compte à rebours promoteur, ou méthodes mixtes selon les cas). Un rapport motivé, opposable, capable de résister à une contestation devant un juge, un fiscaliste ou une administration.

Discrétion

Les dossiers que nous traitons portent souvent sur des enjeux familiaux, fiscaux ou professionnels sensibles. La confidentialité est absolue, à chaque étape de chaque mission, sans exception. Nous ne communiquons jamais sur les missions traitées sans accord exprès du client, et nous appliquons strictement les règles déontologiques de notre profession en matière de secret professionnel.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise dépend du type de bien, de la complexité du dossier, du délai souhaité et de l’usage prévu du rapport (administratif, judiciaire, fiscal, contentieux). Nous établissons systématiquement un devis personnalisé après un premier échange permettant de cerner précisément vos enjeux. Aucune surprise, aucun frais caché.

Vous avez un projet d’expertise ?

Chaque mission commence par un échange. Un appel, un mail, un rendez-vous : quelques minutes suffisent à cerner vos enjeux et à vous proposer une intervention adaptée à votre dossier.